Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre konut fiyatlarında nominal artış devam ederken, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda düşüş eğilimi sürdü.

Konut piyasasındaki fiyat değişimlerini kalite etkisinden arındırarak ölçen KFE (2023=100), Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Ancak aynı dönemde reel bazda yüzde 3,9’luk gerileme dikkat çekti.

Üç büyük şehirde artış sürüyor

Şubat ayında konut fiyatları, üç büyük şehirde de aylık bazda artış gösterdi.

İstanbul: %2,2

Ankara: %1,7

İzmir: %1,4

Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak kaydedildi.

En yüksek ve en düşük artış görülen bölgeler

Bölgesel veriler incelendiğinde, yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede görüldü.

En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.

Kiralar konut fiyatlarını geride bıraktı

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri ise kira tarafında yükselişin daha güçlü olduğunu ortaya koydu. Şubat ayında kira endeksi aylık yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 34,2 arttı.

Kira artışları reel olarak da yüzde 2,0 ile pozitif bölgede kalmayı sürdürdü. Böylece kiralar, konut fiyatlarının aksine enflasyonun üzerinde artış göstermeye devam etti.

İstanbul kira artışında zirvede

Yeni kiracı kira endeksine göre aylık artışta İstanbul yüzde 2,4 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 0,7’lik artış kaydedildi.

Yıllık bazda kira artış oranları ise:

İstanbul: %41,0

Ankara: %36,1

İzmir: %34,1

Bölgesel olarak en yüksek kira artışı yine İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.