Ev sahipleri dikkat! Yeni vergi geliyor

Ev sahiplerinin konut kira gelirleri ile apartman dış cephelerinden elde edilen reklam kazançlarını vergi dairesine bildirmesi gerekiyor. Mart ayının sonuna yaklaşılırken kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süresinin de sona erdiği hatırlatıldı.

Gelir Vergisi Kanunu kapsamında belirli bir tutarın üzerinde gelir elde eden mülk sahiplerinin bu kazançlarını vergi dairesine bildirmesi gerekiyor. Mart ayının sonuna yaklaşılırken, özellikle kira geliri elde eden ev sahipleri için beyanname verme süresi kritik önem taşıyor.

Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca belirlenen sınırı aşan kira gelirleri vergiye tabi tutuluyor. Ancak bu yükümlülük yalnızca kira gelirleriyle sınırlı değil. Apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri de beyan edilmesi gereken kazançlar arasında yer alıyor.

Ortak Alan Gelirleri de Beyana Dahil

Apartmanların ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler de vergilendirme kapsamında değerlendiriliyor.

Örneğin bir binanın dış cephesinin reklam alanı olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir, kat maliklerine paylaştırılıyor ve bu kazanç “gayrimenkul sermaye iradı” olarak kabul ediliyor.

Benzer şekilde, apartman çatısına kurulan baz istasyonları veya diğer ortak alanlardan elde edilen gelirler de aynı kapsamda vergilendiriliyor. Kat maliklerinin payına düşen tutar belirlenen sınırı aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor.

Kritik Sınır 330 Bin TL

2025 yılı için belirlenen beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanıyor. Faiz, kira ve diğer gelir kalemlerinin toplamı bu tutarı aşarsa beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor.

Toplam gelir bu sınırın altında kalırsa beyanname verilmesi gerekmiyor.

Şirketler Stopaj Yoluyla Vergi Ödüyor

Reklam veren şirketler de ödemeler üzerinden vergi kesintisi yapmakla yükümlü. Şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında stopaj kesintisi yaparak bu tutarı doğrudan Maliye’ye aktarıyor.

Uzmanlar, beyanname verilmemesi halinde ciddi cezai yaptırımların uygulanabileceği konusunda mükellefleri uyarıyor.