Milyonlarca ev ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı.

Yeni düzenlemeyle birlikte yapıların sınıfına göre uygulanacak metrekare maliyet bedelleri değişirken, meskenlerde metrekare başına maliyet 604,10 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında olacak.

Emlak vergisinde yeni maliyet bedelleri

2027 yılında emlak vergisine esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapıların sınıfına ve niteliğine göre farklılık gösterecek.

Meskenler için belirlenen yeni tutarlar şöyle:

Lüks inşaat: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL/m²

Birinci sınıf inşaat: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL/m²

İkinci sınıf inşaat: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL/m²

Üçüncü sınıf inşaat: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL/m²

Basit inşaat: 604,10 TL – 3.856,64 TL/m²

Böylece yapı sınıfı yükseldikçe emlak vergisi hesabında dikkate alınan metrekare normal inşaat maliyet bedeli de artacak.

Sadece ev sahiplerini ilgilendirmiyor

Yapılan düzenleme yalnızca konut sahiplerini kapsamıyor. Fabrika, hastane, otel, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi farklı amaçlarla kullanılan yapıların da metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden düzenlendi.

Bu nedenle yeni rakamlar, hem konut hem de ticari ve diğer nitelikteki taşınmazların emlak vergisi hesaplamalarında dikkate alınacak.

Emlak vergisi değeri nasıl hesaplanıyor?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bir taşınmazın emlak vergisine esas değerinin belirlenmesinde birden fazla unsur dikkate alınıyor.

Hesaplamada temel olarak;

• Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli

• Taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa veya arsa payının değeri

esas alınıyor.

Bu unsurların mevzuatta belirtilen hesaplama yöntemleri çerçevesinde bir araya getirilmesiyle taşınmazın emlak vergisine esas vergi değeri ortaya çıkıyor.

2027'de uygulanacak

Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle belirlenen metrekare maliyet bedelleri 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak.

Ancak vatandaşların ödeyeceği emlak vergisi yalnızca bina metrekare normal inşaat maliyet bedeline göre belirlenmeyecek. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa veya arsa payı değeri ile mevzuatta yer alan diğer hesaplama kriterleri de vergi tutarında etkili olacak.

Bu nedenle aynı büyüklükte ve aynı yapı sınıfında bulunan iki taşınmazın, farklı bölgelerde bulunmaları halinde ödeyecekleri emlak vergisi tutarları da farklılık gösterebilecek.